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弃房断供这么火 房子不要了扔给银行你敢吗

cangzhou.3dfc.com 沧州房产网 2014-10-22 11:34:48 来源:3D房产网 阅读:332次

弃房断供是继限购松绑之后,又被楼市带热的一个新词儿。啥叫弃房断供?“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭,放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌,持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格,导致房屋变成“负资产”,因此不得不把房子让给银行处理。

其实,弃房断供不是个新鲜事儿,2007年8月美国全面爆发次贷危机,居高不下的房价开始破灭,就曾引起了大面积的房屋断供现象,如今,中国的楼市已经到了这地步了吗?

近日,据媒体报道获悉,五六月末,浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中,业主大多声称“无力还款”。虽然目前尚无更多数据显示,“弃房断供”成为全国普遍现象。但是,这一现象还是值得各界关注的,监管部门早已做出预警。

为什么会出现弃房断供的现象。主要是由于,2014年以来楼市持续下行,虽然多地政府或明或暗积极救市,但楼市回暖迹象还未显露,不少城市出现了房价下跌的现象,当房价房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度,业主所供房子就成了负资产,进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。另外还有一个原因,此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看,很多银行给购房者的评估过程中,往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况,其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高,进而使得后期的还贷面临压力。

弃房断供会产生怎样的影响,其实仔细数数,也不会成为毁掉整个房企产业的不定时炸弹。首先,银行可以毫发不伤。在个人住房按揭贷款中,银行是最大的受益者。客户贷款25年左右,银行可以获得与贷款总额相近的收益,这还不算客户按期归还贷款本息后,银行从中滋生的额外收益。虽然商品房已经出现价格回落的信号,但由于业主购房时支付了规定的首付款,也有开发商承担贷款担保责任,所以银行高枕无忧。其次,对开发商来说,开发商卖房子也花费了不小心思,不少开发商为避免弃房断供现场的出现,与购房者都会签订协议,若房价下降会对原业主赠予车位或返还一些装修款,也可谓是“舍不得孩子套不着狼”。最后,弃房断供伤害最多的还是业主的利益。业主之所以弃房就是在明显受到了房价下跌引发的财产损失后的无奈之举,而一旦弃房断供,被起诉到法院的话,业主肯定是会败诉的,因为根据合同来说,上面有一个约定是,你跟银行借钱,在应该如期偿还的情况下,如果没有偿还,就说明你违约,那就不仅要还本金而且还要加罚金和追偿,追偿金额也会越拖越大。并且,这些信用违约信息都会放在最高人民法院的一个被执行黑名单上,对于今后个人的信贷消费包括一些其他方面的投资都会有直接的影响。

可见,弃房断供也不是明智之举,动荡楼市果真让人伤不起。



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